文/深圳进深 严明会
深圳豪宅市场火爆，土拍频繁拍出地王。
一些蛰伏已久的“陈年盘”，开始蠢蠢欲动。
前不久，宝安“捂盘王”泰华梧桐林居，才刷了一波存在感。
南区规划做了不少改动，似乎在为入市做准备。
如今，另一个位于南山粤海街道、更为核心的旧改盘，也传来动态。
那就是位于华润城旁边的红树别院二期。
它的总平图，在经历漫长的推进后，终于披露了。
01
这个项目，优缺点都很突出，甚至是两个极端。
先说红树别院二期的缺点。
地块小、超高层、高容积率、业态混杂，深圳旧改不好的方面，项目几乎都沾边。
要换作是别的项目，外界可能都不会多看两眼。
小区建设用地面积仅8484.88㎡，总建筑面积却达到10.74万㎡。
容积率更高达9.24（规定容积率8.69），计容积率建筑面积7.85万㎡。
其中，普通住宅建筑面积4.06万㎡，保障性住房1.02万㎡；
商业8973㎡，商务公寓7977㎡，人才公寓2000㎡等。
具体来看，红树别院二期地块大体呈长方形，沿南北分布，共五栋建筑。
其中A栋是住宅和商务公寓，位于小区最北边，最高54层；
B栋为3-4层的公建配套、商业之类，在小区中间的东面；
C、D两栋在小区南端，大概率是商品住宅，最高分别为39层、31层；
总平图看，D栋极大可能还是一层两户的设计；
E栋位于小区中间的西侧，为保障房及商务、人才公寓，最高30层。
所以很显然，这是一个多业态混杂的社区。
不仅有住宅、商业，还有保障房、人才公寓、商务公寓。
妥妥的一个大杂烩。
02
虽然一堆缺点，奈何红树别院二期的位置，实在是太核心了。
这是项目的绝对优势。它的位置，好到甚至让人眼红。
红树别院二期的周边，围绕着华润城润府、润玺，红树别院一期及英伦名苑等。
都是片区，乃至整个深圳成熟的高端住宅。房价普遍10万 。
配套上，500米距离就是万象天地，800米到1号线高新园站。
可以说是粤海街道高新技术产业园区核心地段，坐拥得天独厚的价值和城市区位。
如果这么说还不是很理解项目的区位优势。还有一个更直观的对比。
今年6月，保利置业拿下的10万 单价地王。
就在红树别院二期西南方直线3公里左右。
因为是新国标地块，加上保利置业操盘，这个地王项目据称会卖到18万以上。
目前，红树别院二期周边的价格，红树别院一期，173㎡成交单价13.1万/㎡；
润府三期，186㎡成交单价12.29万/㎡。
毕竟地段就在这里，加上是新产品，进深网预计红树别院二期单价也要13、14万/㎡左右。
关于项目产品的信息仍有待进一步的披露，不过就市场消息，红树别院二期预计打造的是大户型产品。
了解更多楼盘信息，可添加微信SZjinshen
03
红树别院二期的开发主体，为深圳市友盛地产有限公司。
董事长、总经理为林晓辉、翟良慧。
股权上，由深圳市伟禄投资发展有限公司、深圳市树华投资有限公司持股51%、49%。
这是伟禄集团操盘打造的项目。
该集团打造的项目并不多，较具代表的住宅也就是旁边的红树别院一期。
其他的，还有龙华的冠彰电器厂、前海的伟禄跨境物流园旧改，以及伟禄雅苑、伟禄科技园等项目。
红树别院二期，前身为宝安县造纸厂员工宿舍（莱英花园）。
至今可以说是华润城片区最后的新增住宅供应。
该旧改最早在2009年，部分楼栋开始列入城市更新，并最先打造了红树别院一期。
而红树别院二期，由于楼龄不足20年错过当年旧改。
随后因产权等问题一直拖至今天，已有17年之久。
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